Рынок виртуальной недвижимости столкнулся с холодной зимой, каково будущее Метавселенной?

В конце 2021 года в виртуальном мире разразился бум "спекуляций на недвижимости", но с разрушением пузыря в первой половине этого года перспективы виртуальной недвижимости и Метавселенной снова привлекли внимание рынка.

Согласно статистике платформы данных, из-за снижения интереса пользователей и влияния медвежьего рынка криптовалют, в 2022 году цены на виртуальные земли значительно упали. По данным шести основных платформ метавселенной на базе Ethereum, средняя цена за один цифровой участок земли упала с примерно 17 000 долларов в январе до около 2 500 долларов в августе, что составляет почти 85%.

В то же время неблагоприятные макроэкономические условия привели к общему снижению всей индустрии криптовалют, что вызвало дальнейшее падение рыночной оценки токенов метавселенских платформ более чем на 80%. В среднем за неделю объем сделок с земельными участками шести крупных проектов метавселенной снизился с пиковых 1 миллиарда долларов в ноябре 2021 года до примерно 157 миллионов долларов в августе 2022 года.

Один. Виртуальная недвижимость от "популярности" до "обрушения"

Вторая половина 2021 года, концепция Метавселенной завоевала мир и вызвала волну "спекуляций на земле".

Создавая виртуальный мир, параллельный физическому, новые платформы Метавселенной становятся важными носителями концепции Метавселенной. В отличие от виртуального пространства в обычных играх, земля в проектах Метавселенной обладает следующими характеристиками:

Во-первых, дефицитность и ликвидность. Виртуальные платформы в концепции Метавселенной не являются бесконечными, а состоят из фиксированного количества участков, и в зависимости от географического положения и потока людей, цены на участки различаются. Участки существуют в форме NFT, чтобы гарантировать уникальность и отслеживаемость прав на базовую недвижимость.

Во-вторых, платформа создает собственную экономическую и управленческую систему. Большинство виртуальных участков децентрализованы, платформа запускает токены для осуществления сделок, внутри виртуального мира существует собственная экономическая система. Кроме того, владельцы токенов могут участвовать в управлении и планировании развития платформы через голосование, что обеспечивает автономию платформы.

Третье - это属性 недвижимости. Это проявляется в том, что владельцы виртуальных участков могут продавать, передавать и разрабатывать землю. Например, перепродажа и аренда, а также создание зданий и ландшафтов на уже приобретенных участках. Благодаря внедрению соответствующих функций и услуг, на участках также могут проводиться различные коммерческие или некоммерческие мероприятия.

Четвертое - наличие параллельных временных и пространственных измерений. Основанное на блокчейне, все действия в Метавселенной будут временно отмечены и навсегда зафиксированы. Это придаёт Метавселенной параллельные временные и пространственные измерения по отношению к реальному миру, и виртуальные сущности и события на платформе имеют историческое измерение.

Пять — это поддержка создания оффлайн-сценариев. Многие вещи, которые делаются в физическом мире, могут быть выполнены в Метавселенной, включая покупки, работу, обучение, социальные взаимодействия, проведение карнавала и т.д. В будущем всё больше оффлайн-сценариев будет перенесено в Метавселенную и осуществляться без ограничений физических условий.

Особенности платформы Метавселенная переопределяют виртуальное пространство, и на фоне интереса людей этот рынок постоянно развивается.

Во второй половине 2021 года, с распространением концепции Метавселенной по всему миру, платформы Метавселенной также стремительно развивались и заняли свое место в инвестиционной сфере, а сделки с цифровыми участками земли достигали рекордных уровней. В ноябре 2021 года один участок цифровой земли на платформе виртуального мира был продан за высокую цену в 2,43 миллиона долларов. В декабре другой участок виртуальной земли на платформе был продан за 4,3 миллиона долларов, и эта цена была обновлена до 5 миллионов долларов в том же месяце.

В то же время экосистема на платформе Метавселенная также активно расширяется. Британский художник создал художественный город на одной из платформ для проведения выставок NFT и концертов. Известный спортивный бренд использует игровую платформу для создания виртуального мира, предлагая фанатам встречи, общение, акции и ряд других брендовых впечатлений. Один университет планирует запустить кампус в Метавселенной, который станет виртуальным кампусом другого филиала университета, предлагая погружающий опыт обучения. Одна страна открыла виртуальное посольство в виртуальном мире, став центром активности для укрепления двусторонних отношений с правительствами других стран.

Но с 2022 года интерес к рынку резко упал, и спекуляции на виртуальной земле постепенно исчезают.

От цен, которые могут соперничать с квартирами класса люкс в крупных городах страны, до полного игнорирования всего рынка. Весь рынок проектов Метавселенной находится в медвежьем рынке. Согласно данным платформы, на дату публикации, за последние 7 дней, среди десяти лучших по объему сделок проектов Метавселенной, объем и стоимость сделок значительно упали по сравнению с началом года.

Два, разрушение пузыря виртуальной недвижимости

Почему проекты Метавселенной столкнулись с "поражением"? 2022 год стал годом, полным неопределенности, нестабильность международной экономики и политической ситуации усилила, а падение криптоиндустрии задало основной тон всему рынку. Кроме того, исследуемость Метавселенной и ее внутренняя ценность не поддерживают ранее разогнанную цену.

1) Глобальный рынок криптовалют в медвежьем рынке

2022 год стал годом полным перемен, ещё не полностью выйдя из атмосферы, окутанной пандемией, на фоне повышения процентной ставки ФРС и конфликта между Россией и Украиной международная экономическая и политическая ситуация нестабильна, неопределённость на международной арене привела к дальнейшему падению криптовалюты, а в мае взрыв стабильных монет ещё больше усугубил падение криптовалюты, что наложило тень на весь крипторынок.

По статистике, с начала года основные криптовалюты подверглись массовому падению. За исключением стейблкоинов, падение рыночной капитализации валют с высокими позициями в рейтинге составляет от 40% до 60%. Общая рыночная капитализация криптовалют в настоящее время близка к 1,04 триллиона долларов, что на почти 50% меньше по сравнению с началом года.

NFT также сильно пострадали. Данные показывают, что в 2022 году показатели NFT ослабли, объемы торгов, суммы сделок и количество покупателей и продавцов значительно снизились. В частности, объем торгов во втором квартале упал на 85,68% по сравнению с первым кварталом, сумма сделок снизилась на 80,05% по сравнению с первым кварталом, а количество покупателей и продавцов уменьшилось на 68,57% и 57,33% соответственно.

Виртуальная недвижимость использует криптовалюту в качестве основного средства обмена, а NFT в качестве основного носителя. Однако с падением цен на токены различных платформ стоимость виртуальной недвижимости также резко снизилась. Ранее большое количество спекулянтов массово вошло на рынок, а затем все они одновременно покинули его, что непосредственно привело к краху пузыря виртуальной недвижимости. Судя по количеству продаж и ценам на виртуальную недвижимость, за исключением мая, с 2022 года этот рынок демонстрирует тенденцию к снижению, и показывает значительную корреляцию с рынком криптовалют и рынком NFT.

2) Отсутствие запустения и погружения

Виртуальная недвижимость, как и физическая, требует продуманного проектирования и потока людей для процветания и увеличения стоимости. В виртуальном мире заброшенные города напоминают конец света. В настоящее время виртуальная недвижимость еще не создала процветающую экосистему, и поток людей оставляет желать лучшего.

С одной стороны, платформы Метавселенной создают зеркальные миры, перемещая бренды, опытные магазины, офисные здания и другие элементы физического мира в виртуальное пространство, поддерживая игроков в получении различных услуг. Однако после свежести этого опыта начинают проявляться проблемы однородности и ограниченности услуг. Кроме того, большая часть проектов Метавселенной все еще находится на "этапе освоения", и играбельность и исследовательский потенциал на платформах ограничены.

С другой стороны, недостаток погружения является еще одним важным фактором. Технологии VR/AR вступили в стадию быстрого развития, но они еще не были широко применены в основных проектах Метавселенной. Двумерные визуальные и аудиовосприятия трудно передают реальность, сопоставимую с реальным миром, а также взаимодействие с виртуальными сценами находится на начальной стадии. Одномерность сенсорных измерений по-прежнему является общей проблемой основных платформ Метавселенной.

3）Утрата монополии и дефицита

В начале появления проектов Метавселенной люди возлагали на них большие надежды.

Реальный мир всегда оставляет желать лучшего: пандемия охватила весь мир, традиционная экономика сталкивается с трудностями, а социальная конкуренция становится все более серьезной. Люди все больше стремятся "жить в виртуальном мире". В отличие от виртуального мира, который оторван от реальности, платформа Метавселенная открывает новую область, параллельную физическому миру, где человечество может заново спроектировать облик городов, установить коммерческие правила и социальный порядок.

Но реальность такова, что строительство Метавселенной также невозможно без силы капитала. От покупки земли и строительства до определения функций и правил участков, капиталисты постепенно монополизируют. Люди, которые не могут позволить себе жилье в реальной жизни, тоже не могут позволить себе его в виртуальном мире. Восприятие и ощущения игроков в виртуальном мире находятся в рамках, установленных заранее, и видение свободы и равенства трудно осуществить на платформах Метавселенной.

В то же время, с появлением все большего числа проектов в Метавселенной, дефицит земельных участков подвергается сомнению. Земельные участки в одной Метавселенной ограничены, но сама Метавселенная может быть бесконечной. Очевидно, что в настоящее время платформы Метавселенной еще не обладают уникальностью, и между платформами наблюдается серьезная однородность. С увеличением предложения земельных участков в проектах Метавселенной, их ценность также становится трудно поддерживать.

4) Выбор между реальностью и идеалом

Рынок виртуальной недвижимости продолжает снижаться, с одной стороны, из-за наплыва спекулянтов и их выхода, с другой стороны, из-за "недостаточной уверенности" текущих проектов Метавселенной. Но в долгосрочной перспективе этот рынок все еще обладает огромным потенциалом для развития.

В условиях, когда цифровая экономика становится тенденцией развития, проекты Метавселенной становятся важным порталом. Мобильный банкинг, облачные торговые платформы и онлайн-курсы становятся все более зависимыми формами жизни для людей. Создание интерактивных сцен, воспринимаемых как игры, может адаптироваться к растущим онлайн-сценам жизни. Кроме того, новые бизнес-формы, такие как виртуальная одежда и виртуальные концерты, также стремительно развиваются, открывая новые точки экономического роста в виртуальном мире.

В условиях медвежьего рынка криптоиндустрии концепция Метавселенной не отошла на задний план. Напротив, различные технологии, связанные с Метавселенной, развиваются с ускорением. Виртуальная земля, как испытательный полигон для Метавселенной, является продуктом, наиболее близким к концепции Метавселенной. Метавселенная пока не имеет четкого определения, и ограниченная фантазия человечества недостаточна, чтобы охватить ее. На данном этапе строительство платформы Метавселенной имеет значительное значение для человечества и формирует и влияет на конечную форму Метавселенной.

Строительство Метавселенной не является созданием утопии, полагаясь на защиту виртуального мира для ухода от реальности, что приведет к откату человеческой цивилизации. В то же время, при смешивании виртуального и реального, монополия и суета в реальном мире также трудно избежать. Но масштабируемость Метавселенной предоставляет нам право выбора, и человечество может переключаться между различными Метавселенными, ищя и создавая идеализированные места обитания.

В реальности, в идеале, исследования на платформе Метавселенная станут нашим важным выходом.