Thị trường bất động sản ảo gặp mùa đông, Metaverse tương lai sẽ ra sao?

Cuối năm 2021, thế giới ảo đã dấy lên một cơn "sốt đất", nhưng với việc bong bóng vỡ trong nửa đầu năm nay, triển vọng bất động sản ảo và Metaverse một lần nữa thu hút sự chú ý của thị trường.

Theo thống kê từ nền tảng dữ liệu, do sự giảm sút hứng thú của người dùng và ảnh hưởng của thị trường gấu tiền điện tử, giá đất ảo đã giảm mạnh vào năm 2022. Từ sáu nền tảng Metaverse chính trên Ethereum, giá trung bình của mỗi mảnh đất số đã giảm từ khoảng 17.000 USD vào tháng 1 xuống khoảng 2.500 USD vào tháng 8, giảm gần 85%.

Đồng thời, các điều kiện kinh tế vĩ mô bất lợi đã dẫn đến sự suy giảm toàn diện của toàn ngành tiền điện tử, gây ra sự sụt giảm hơn 80% trong ước tính thị trường của các token nền tảng Metaverse. Trung bình hàng tuần, khối lượng giao dịch đất đai của sáu dự án Metaverse lớn đã giảm từ đỉnh điểm 1 tỷ USD vào tháng 11 năm 2021 xuống còn khoảng 157 triệu USD vào tháng 8 năm 2022.

Một, Bất động sản ảo từ "nổi tiếng" đến "sập nhà"

Nửa cuối năm 2021, khái niệm Metaverse lan tỏa toàn cầu và đã tạo ra một cơn sốt "đầu cơ đất".

Bằng cách tạo ra một thế giới ảo song song với thế giới vật lý trong không gian ảo, nền tảng Metaverse mới trở thành một phương tiện quan trọng cho khái niệm Metaverse. Khác với không gian ảo trong các trò chơi thông thường, đất đai của các dự án Metaverse có những đặc điểm sau:

Một là tính khan hiếm và tính lưu thông. Các nền tảng ảo dưới khái niệm Metaverse không phải là vô hạn, mà được cấu thành từ một số lượng đất đai cố định, và tùy theo vị trí địa lý và lưu lượng người qua lại, giá đất giữa các khu vực cũng khác nhau. Đất đai tồn tại dưới dạng NFT, nhằm đảm bảo tính duy nhất và khả năng truy xuất nguồn gốc của quyền sở hữu bất động sản cơ bản.

Thứ hai là nền tảng tự xây dựng một hệ thống kinh tế và quản trị. Các lô đất ảo chủ yếu là phi tập trung, nền tảng thông qua việc phát hành token để thực hiện giao dịch, bên trong thế giới ảo có một hệ thống kinh tế riêng. Hơn nữa, những người nắm giữ token còn có thể tham gia vào quản lý và quy hoạch phát triển của nền tảng thông qua việc bỏ phiếu, nhằm đạt được tự trị cho nền tảng.

Thứ ba là thuộc tính bất động sản. Điều này thể hiện khả năng của người sở hữu lô đất ảo trong việc mua bán, chuyển nhượng và phát triển đất. Ví dụ như bán lại và cho thuê, cũng như tạo ra các công trình và cảnh quan trên lô đất đã mua. Bằng cách tích hợp các chức năng và dịch vụ tương ứng, lô đất cũng có thể thực hiện các hoạt động thương mại hoặc phi thương mại đa dạng.

Thứ tư là có chiều không gian và thời gian song song. Dựa vào blockchain, tất cả hoạt động trên Metaverse sẽ được đóng dấu thời gian và được ghi lại vĩnh viễn. Điều này khiến cho Metaverse có chiều không gian và thời gian song song với thế giới thực, các tồn tại ảo và sự kiện xảy ra trong nền tảng đều có chiều lịch sử.

Năm là hỗ trợ xây dựng các cảnh offline. Nhiều việc mà chúng ta làm trong thế giới vật lý có thể diễn ra trong Metaverse, bao gồm mua sắm, làm việc, học tập, giao lưu xã hội, tổ chức lễ hội, v.v. Trong tương lai, ngày càng nhiều cảnh offline sẽ được chuyển sang Metaverse và được thực hiện theo cách không bị giới hạn bởi các điều kiện vật lý.

Những đặc điểm của nền tảng Metaverse đã định nghĩa lại không gian ảo, và dưới sự chú ý của mọi người, thị trường này đang tiếp tục phát triển.

Vào nửa cuối năm 2021, với việc khái niệm Metaverse trở nên phổ biến trên toàn cầu, các nền tảng Metaverse cũng phát triển mạnh mẽ và chiếm lĩnh một vị trí trong lĩnh vực đầu tư, giao dịch các lô đất số đã liên tục lập kỷ lục mới. Vào tháng 11 năm 2021, một mảnh đất số trong một nền tảng thế giới ảo đã được bán với mức giá cao kỷ lục là 2,43 triệu đô la. Vào tháng 12, một mảnh đất ảo khác trên một nền tảng trò chơi ảo đã được bán với giá 4,3 triệu đô la, mức giá này trong tháng đó đã bị mức giá 5 triệu đô la vượt qua.

Trong khi đó, hệ sinh thái trong nền tảng Metaverse đang mở rộng toàn diện. Một nghệ sĩ người Anh đã thành lập một thị trấn nghệ thuật trên một nền tảng nào đó để tổ chức triển lãm nghệ thuật NFT và các buổi hòa nhạc. Một thương hiệu thể thao nổi tiếng đã tạo ra một thế giới ảo thông qua nền tảng trò chơi, cung cấp một loạt trải nghiệm thương hiệu như buổi gặp gỡ người hâm mộ, xã hội hóa, và các hoạt động khuyến mãi. Một trường đại học đang lên kế hoạch ra mắt khuôn viên Metaverse, trở thành khuôn viên ảo của trường, nhằm cung cấp trải nghiệm khuôn viên nhập vai. Một quốc gia đã thiết lập đại sứ quán ảo trong thế giới ảo, trở thành trung tâm hoạt động thúc đẩy tăng cường quan hệ song phương với các chính phủ khác.

Nhưng kể từ năm 2022, nhiệt độ thị trường đã giảm mạnh, cơn sốt đất ảo cũng dần nguội đi.

Từ giá cả có thể so sánh với căn hộ cao cấp ở các thành phố lớn trong nước, đến việc toàn bộ thị trường không ai hỏi thăm. Toàn bộ thị trường dự án Metaverse đang ở trong thị trường gấu. Theo dữ liệu từ nền tảng, tính đến ngày phát hành bài viết, trong mười dự án Metaverse có khối lượng giao dịch và giá trị giao dịch cao nhất trong 7 ngày qua, cả khối lượng và giá trị giao dịch đều đã giảm mạnh so với đầu năm.

Hai, sự sụp đổ của bong bóng bất động sản ảo

Tại sao các dự án Metaverse lại gặp "thảm họa"? Năm 2022 là một năm đầy bất định, sự bất ổn của nền kinh tế và chính trị quốc tế gia tăng, việc ngành công nghiệp tiền điện tử giảm mạnh đã định hình xu hướng chung của toàn thị trường. Hơn nữa, tính khả thi và giá trị nội tại của các nền tảng Metaverse không đủ để hỗ trợ mức giá đã bị các nhà đầu cơ đẩy lên trước đó.

1）Thị trường crypto toàn cầu trong giai đoạn thị trường gấu

Năm 2022 là một năm đầy biến động, vẫn chưa hoàn toàn thoát ra khỏi bầu không khí bị bao trùm bởi đại dịch, trong bối cảnh Cục Dự trữ Liên bang Mỹ tăng lãi suất và xung đột Nga-Ukraine, tình hình kinh tế và chính trị quốc tế biến động, sự không chắc chắn của tình hình quốc tế khiến cho tiền điện tử tiếp tục giảm xuống, sự sụp đổ của stablecoin vào tháng 5 càng khiến cho tiền điện tử rơi tự do, điều này đã khiến toàn bộ thị trường tiền điện tử bị bao trùm bởi một lớp bóng tối.

Theo thống kê, từ đầu năm đến nay, các loại tiền điện tử chính đều trải qua đợt giảm giá mạnh. Ngoài stablecoin, tỷ lệ giảm giá của các loại tiền có vốn hóa lớn thường nằm trong khoảng 40%-60%. Tổng vốn hóa thị trường tiền điện tử hiện gần 1.04 nghìn tỷ USD, giảm gần 50% so với đầu năm.

NFT cũng bị ảnh hưởng nghiêm trọng. Dữ liệu cho thấy, hiệu suất của NFT đã suy yếu vào năm 2022, khối lượng giao dịch, giá trị giao dịch và số lượng bên mua bên bán đều giảm mạnh. Trong đó, giá trị giao dịch quý hai giảm 85.68% so với quý một, khối lượng giao dịch giảm 80.05% so với quý một, số lượng bên mua và bên bán lần lượt giảm 68.57% và 57.33% so với quý một.

Bất động sản ảo sử dụng tiền điện tử làm phương tiện giao dịch chính, với NFT là phương tiện chính. Tuy nhiên, với việc giá token của các nền tảng giảm, giá trị của bất động sản ảo cũng sụt giảm mạnh. Trước đó, một lượng lớn các nhà đầu cơ đã đổ vào thị trường và đồng loạt rút lui, dẫn đến sự sụp đổ của bong bóng bất động sản ảo. Nhìn vào số lượng và giá bán của bất động sản ảo, trừ tháng 5, thị trường này đã có xu hướng giảm kể từ năm 2022 và có mối tương quan lớn với thị trường tiền điện tử và thị trường NFT.

2）Sự hoang vắng và thiếu cảm giác chìm đắm

Bất động sản ảo cũng giống như bất động sản vật lý, quy hoạch thiết kế và lưu lượng người là chìa khóa để thịnh vượng và gia tăng giá trị. Đối với thế giới ảo, một thành phố hoang tàn giống như ngày tận thế. Hiện tại, bất động sản ảo vẫn chưa xây dựng được một hệ sinh thái thịnh vượng, và lưu lượng người cũng không được như mong đợi.

Một mặt, các nền tảng Metaverse đang tạo ra thế giới phản chiếu, di chuyển các cửa hàng thương hiệu, cửa hàng trải nghiệm, tòa nhà văn phòng, v.v. từ thế giới vật lý vào không gian ảo, hỗ trợ người chơi tận hưởng nhiều dịch vụ khác nhau. Nhưng sau sự mới mẻ của trải nghiệm này, vấn đề đơn điệu và giới hạn của dịch vụ bắt đầu lộ diện. Hơn nữa, phần lớn các dự án Metaverse vẫn đang trong "giai đoạn khai thác", tính khả thi và khả năng khám phá bên trong nền tảng còn hạn chế.

Mặt khác, sự thiếu hụt cảm giác nhập vai là một yếu tố quan trọng khác. Công nghệ VR/AR đã bước vào giai đoạn phát triển nhanh chóng, nhưng vẫn chưa được áp dụng rộng rãi vào các dự án Metaverse chính thống. Hình ảnh và âm thanh trên mặt phẳng hai chiều khó có thể tái hiện cảm giác thực tế so với thế giới thực, và sự tương tác theo thời gian thực với các cảnh ảo vẫn ở giai đoạn sơ khai. Khía cạnh cảm giác đơn điệu vẫn là vấn đề chung của các nền tảng Metaverse chính thống.

3）Mất kiểm soát và sự khan hiếm

Khi dự án Metaverse vừa mới ra đời, mọi người đã đặt nhiều kỳ vọng vào nó.

Thế giới thực luôn không như ý, đại dịch lan rộng toàn cầu, kinh tế truyền thống đối mặt với khó khăn, sự cạnh tranh trong xã hội rất nghiêm trọng. Mong muốn "sống hướng về ảo" của con người ngày càng mạnh mẽ. Khác với thế giới ảo tách biệt khỏi thế giới thực, nền tảng Metaverse đã mở ra một lĩnh vực mới song song với thế giới vật lý, nơi con người có thể quy hoạch lại hình dáng thành phố, quy định các quy tắc kinh doanh và trật tự xã hội.

Nhưng thực tế là, việc xây dựng Metaverse cũng không thể thiếu sức mạnh của vốn, từ việc mua đất, xây dựng, đến việc quyết định chức năng và quy tắc của các lô đất, các nhà tư bản đang dần dần độc quyền. Những người không đủ khả năng mua nhà trong cuộc sống thực, cũng vậy trong thế giới ảo. Sự cảm nhận và cảm xúc của người chơi trong thế giới ảo đều nằm trong khung thiết lập sẵn, tầm nhìn về sự tự do và bình đẳng khó có thể đạt được trên nền tảng Metaverse.

Trong khi đó, với sự xuất hiện ngày càng nhiều các dự án Metaverse, tính khan hiếm của các lô đất đã bị nghi ngờ. Một lô đất trong một Metaverse là có hạn, nhưng Metaverse bản thân nó có thể là vô hạn. Rõ ràng, hiện tại các nền tảng Metaverse vẫn chưa có tính không thể thay thế, sự đồng nhất giữa các nền tảng là nghiêm trọng. Khi nguồn cung các lô đất trong các dự án Metaverse dần tăng lên, giá trị của các lô đất cũng khó duy trì.

4）Sự lựa chọn giữa thực tế và lý tưởng

Thị trường bất động sản ảo tiếp tục giảm, một mặt là do sự tràn vào và thoát ra của những nhà đầu cơ, mặt khác là do các dự án Metaverse hiện tại "thiếu sức mạnh". Nhưng về lâu dài, thị trường này vẫn có tiềm năng phát triển rất lớn.

Trong bối cảnh kinh tế số trở thành xu hướng phát triển, các dự án Metaverse trở thành những cổng quan trọng. Ngân hàng di động, nền tảng mua sắm trực tuyến và các khóa học trực tuyến ngày càng trở thành hình thức sống mà mọi người dựa vào. Việc tạo ra những cảnh tương tác có thể cảm nhận như trong trò chơi, có thể thích ứng với các tình huống sống trực tuyến ngày càng tăng. Ngoài ra, các hình thức kinh doanh mới như trang phục ảo, concert ảo cũng đang phát triển mạnh mẽ, mở ra những điểm tăng trưởng kinh tế mới cho thế giới ảo.

Trong thị trường gấu của ngành công nghiệp tiền điện tử, khái niệm Metaverse vẫn không nguội lạnh. Ngược lại, các công nghệ liên quan đến Metaverse đang phát triển nhanh chóng. Đất ảo như một thí điểm cho Metaverse, là sản phẩm gần nhất với khái niệm Metaverse hiện tại. Metaverse hiện vẫn chưa được định nghĩa, trí tưởng tượng hữu hạn của con người vẫn chưa đủ để tổng quát về nó. Và con người ở giai đoạn hiện tại có ý nghĩa tiên phong trong việc xây dựng nền tảng Metaverse, đang định hình và ảnh hưởng đến hình thái cuối cùng của Metaverse.

Xây dựng Metaverse không phải là tạo ra một utopia, mà dựa vào sự bảo vệ của thế giới ảo để trốn tránh thực tại, sẽ dẫn đến sự rút lui của nền văn minh nhân loại. Tuy nhiên, khi hòa trộn ảo và thật, những độc quyền và sự hời hợt trong thế giới thực cũng khó tránh khỏi bị kéo vào. Nhưng khả năng mở rộng của Metaverse trao cho chúng ta quyền lựa chọn, con người có thể chuyển đổi giữa các Metaverse khác nhau, tìm kiếm và xây dựng nơi cư trú lý tưởng.

Trong thực tế, trong lý tưởng, việc khám phá trên nền tảng Metaverse sẽ trở thành lối thoát quan trọng của chúng ta.