Le marché de l'immobilier virtuel traverse un hiver froid, quel avenir pour le Metaverse ?

À la fin de 2021, un "engouement pour l'immobilier virtuel" a secoué le monde virtuel, mais avec l'éclatement de la bulle au cours du premier semestre de cette année, les perspectives de l'immobilier virtuel et du Metaverse ont de nouveau suscité l'attention du marché.

Selon les statistiques de la plateforme de données, en raison du déclin de l'intérêt des utilisateurs et de l'impact du marché baissier des cryptomonnaies, le prix des terrains virtuels a considérablement chuté en 2022. Sur six principales plateformes de Metaverse basées sur Ethereum, le prix moyen d'un parcelle numérique est passé d'environ 17 000 dollars en janvier à environ 2 500 dollars en août, soit une baisse de près de 85 %.

En même temps, des conditions macroéconomiques défavorables ont conduit à un recul général de l'ensemble du secteur des cryptomonnaies, entraînant une chute de la valorisation du marché des tokens des plateformes Metaverse de plus de 80 %. En moyenne hebdomadaire, le volume des transactions foncières des six principaux projets Metaverse est passé d'un pic de 1 milliard de dollars en novembre 2021 à environ 157 millions de dollars en août 2022.

I. L'immobilier virtuel de "la montée en flèche" à "l'effondrement"

Au second semestre de 2021, le concept de Metaverse a fait fureur dans le monde entier, entraînant une vague de "spéculation immobilière".

En créant un monde virtuel parallèle au monde physique dans un espace virtuel, les nouvelles plateformes du Metaverse deviennent des vecteurs importants du concept de Metaverse. Contrairement aux espaces virtuels des jeux traditionnels, les terrains des projets Metaverse possèdent les caractéristiques suivantes :

Premièrement, la rareté et la liquidité. Les plateformes virtuelles sous le concept de Metaverse ne sont pas infinies, mais sont constituées d'un nombre fixe de parcelles, et en fonction de la localisation géographique et du flux de personnes, les prix des parcelles varient également. Les parcelles existent sous la forme de NFT pour garantir l'unicité et la traçabilité des droits de propriété sous-jacents.

Deuxièmement, la plateforme possède son propre système économique et de gouvernance. La plupart des terrains virtuels sont décentralisés, la plateforme lance des jetons pour faciliter les transactions, et le monde virtuel possède un système économique propre. De plus, les détenteurs de jetons peuvent participer à la gestion et à la planification du développement de la plateforme par le biais de votes, permettant ainsi l'autonomie de la plateforme.

Troisièmement, la propriété immobilière. Cela reflète la capacité des détenteurs de parcelles virtuelles à acheter, vendre, transférer et développer des terrains. Par exemple, la revente et la location, ainsi que la création de bâtiments et de paysages sur les parcelles achetées. En intégrant les fonctionnalités et services appropriés, il est également possible de mener diverses activités commerciales ou non commerciales sur les parcelles.

Quatrième, il dispose de dimensions spatio-temporelles parallèles. S'appuyant sur la blockchain, toutes les activités dans le Metaverse seront horodatées et enregistrées de manière permanente. Cela confère au Metaverse des dimensions spatio-temporelles parallèles à celles du monde réel, où les existences virtuelles et les événements qui se produisent sur la plateforme ont également une dimension historique.

Cinq, c'est soutenir la création de scènes hors ligne. Beaucoup de choses que l'on fait dans le monde physique peuvent être réalisées dans le Metaverse, y compris le shopping, le travail, l'apprentissage, les interactions sociales, l'organisation de carnavals, etc. À l'avenir, de plus en plus de scènes hors ligne seront également transférées dans le Metaverse et se dérouleront de manière indépendante des conditions physiques.

Les caractéristiques de ces plateformes Metaverse redéfinissent l'espace virtuel, et sous l'attention des gens, ce marché continue de fermenter.

Au second semestre 2021, avec le concept de Metaverse qui a pris d'assaut le monde, les plateformes Metaverse ont également prospéré et ont acquis une place dans le domaine de l'investissement, avec des transactions de parcelles numériques atteignant des sommets records. En novembre 2021, un terrain numérique sur une plateforme de monde virtuel a été vendu à un prix élevé de 2,43 millions de dollars. En décembre, un autre terrain virtuel sur une plateforme de jeu virtuel a été vendu pour 4,3 millions de dollars, ce prix ayant été battu ce mois-là par une transaction à 5 millions de dollars.

En même temps, l'écosystème de la plateforme Metaverse est en pleine expansion. Un artiste britannique a créé une petite ville artistique sur une certaine plateforme pour organiser des expositions d'art NFT et des concerts. Une marque de sport renommée utilise une plateforme de jeux pour créer un monde virtuel, offrant une série d'expériences de marque telles que des rencontres avec des fans, des activités sociales et des promotions. Une certaine université prévoit de lancer un campus Metaverse, devenant le campus virtuel d'un autre site de l'université pour offrir une expérience immersive du campus. Un pays a établi une ambassade virtuelle dans le monde virtuel, devenant un centre d'activités pour promouvoir le renforcement des relations bilatérales avec les gouvernements d'autres pays.

Mais depuis 2022, l'engouement du marché a chuté brusquement, et la spéculation sur les terrains virtuels dans le monde virtuel s'est également progressivement estompée.

Des prix comparables à ceux des appartements de luxe dans les grandes villes nationales, jusqu'à un marché complètement délaissé. L'ensemble du marché des projets de Metaverse est en période de bear market. Selon les données de la plateforme, à la date de publication, les dix projets de Metaverse ayant le plus grand volume de transactions au cours des 7 derniers jours ont connu une forte baisse de volume et de valeur des transactions par rapport au début de l'année.

Deux, l'éclatement de la bulle de l'immobilier virtuel

Pourquoi les projets de Metaverse ont-ils rencontré un " Waterloo " ? L'année 2022 a été une année pleine d'incertitude, avec une instabilité accrue de l'économie internationale et de la situation politique, et le déclin continu de l'industrie de la cryptographie a établi le ton général pour l'ensemble du marché. De plus, l'explorabilité et la valeur intrinsèque des plateformes de Metaverse ne soutiennent pas les prix précédemment gonflés par les spéculateurs.

1）Marché mondial de la cryptomonnaie en baisse

L'année 2022 a été une année pleine de bouleversements, n'ayant pas encore complètement échappé à l'atmosphère de la pandémie. Dans le contexte de la hausse des taux d'intérêt de la Réserve fédérale et du conflit russo-ukrainien, la situation économique et politique internationale est instable. L'incertitude sur la scène internationale a fait chuter continuellement les cryptomonnaies, et l'explosion des stablecoins en mai a entraîné une chute vertigineuse des cryptomonnaies, plongeant ainsi l'ensemble du marché des cryptomonnaies dans l'ombre.

Selon les statistiques, depuis le début de l'année, les principales crypto-monnaies ont toutes connu une forte baisse. À l'exception des stablecoins, la plupart des monnaies classées parmi les plus capitalisées ont enregistré des baisses comprises entre 40 % et 60 %. La capitalisation boursière totale des crypto-monnaies est actuellement proche de 1,04 trillion de dollars, soit une baisse de près de 50 % par rapport au début de l'année.

Les NFT ont également été gravement touchés. Les données montrent qu'en 2022, la performance des NFT s'est affaiblie, avec une baisse significative du volume des transactions, de la valeur des transactions et du nombre d'acheteurs et de vendeurs. Au cours du deuxième trimestre, la valeur des transactions a diminué de 85,68 % par rapport au premier trimestre, tandis que le volume des transactions a chuté de 80,05 % par rapport au premier trimestre. Le nombre d'acheteurs et de vendeurs a respectivement baissé de 68,57 % et 57,33 % par rapport au premier trimestre.

L'immobilier virtuel utilise les cryptomonnaies comme principal moyen d'échange et les NFT comme principal support. Cependant, avec la chute des prix des tokens sur diverses plateformes, la valeur de l'immobilier virtuel a également plongé. Auparavant, une grande quantité de spéculateurs avait afflué, puis a quitté le marché en masse, provoquant directement l'effondrement de la bulle immobilière virtuelle. En termes de nombre de ventes et de prix de l'immobilier virtuel, à l'exception de mai, le marché a montré une tendance à la baisse continue depuis 2022 et présente une forte corrélation avec le marché des cryptomonnaies et celui des NFT.

2）Manque de désolation et d'immersion

L'immobilier virtuel, tout comme l'immobilier physique, dépend de la planification, du design et du flux de personnes pour prospérer et prendre de la valeur. Dans le monde virtuel, une ville désolée ressemble à la fin du monde. Actuellement, l'immobilier virtuel n'a pas encore construit un écosystème prospère, et le flux de personnes n'est pas satisfaisant.

D'une part, les plateformes du Metaverse s'efforcent de créer des mondes miroirs, transférant des magasins de marques, des magasins d'expérience, des bureaux, etc., du monde physique vers l'espace virtuel, permettant aux joueurs de profiter de divers services. Cependant, après la fraîcheur de cette expérience, les problèmes de singularité et de limitation des services commencent à se manifester. De plus, la plupart des projets du Metaverse sont encore dans une "phase pionnière", et la jouabilité et l'exploration au sein des plateformes sont limitées.

D'autre part, le manque d'immersion est un autre facteur important. Les technologies VR/AR ont atteint une phase de développement rapide, mais elles n'ont pas encore été largement appliquées aux projets de Metaverse grand public. La perception visuelle et auditive en deux dimensions a du mal à rendre l'authenticité du monde réel, et les interactions en temps réel avec les scènes virtuelles en sont encore à un stade précoce. La dimension sensorielle unique demeure un problème commun aux principales plateformes de Metaverse.

3）Perte de monopole et de rareté

Au début de l'émergence des projets de Metaverse, les gens avaient de grands espoirs.

Le monde réel est toujours insatisfaisant, la pandémie a frappé le monde entier, l'économie traditionnelle fait face à des difficultés, et l'involution sociale est sévère. Le désir des gens de "vivre dans le virtuel" devient de plus en plus fort. Contrairement à un monde virtuel détaché de la réalité, la plateforme Metaverse ouvre un nouveau domaine parallèle au monde physique, où l'humanité peut redéfinir l'apparence des villes, établir des règles commerciales et un ordre social.

Mais la réalité est que la construction du Metaverse ne peut également pas se passer de la force du capital, de l'achat de terrains, de la construction, jusqu'à la détermination des fonctionnalités et des règles des parcelles, les capitalistes monopolisent progressivement. Les personnes qui ne peuvent pas se permettre d'acheter une maison dans la vie réelle ne le peuvent pas non plus dans le monde virtuel. La perception et les sentiments des joueurs dans le monde virtuel sont tous encadrés par des structures préétablies, et la vision de liberté et d'égalité est difficile à réaliser sur les plateformes du Metaverse.

En même temps, avec l'émergence de plus en plus de projets Metaverse, la rareté des parcelles a été remise en question. Une parcelle dans un Metaverse est limitée, mais le Metaverse lui-même peut être infini. Il est clair qu'actuellement, les plateformes Metaverse ne possèdent pas d'irrévocabilité, et l'homogénéité entre les différentes plateformes est sévère. Avec l'augmentation progressive de l'offre de parcelles dans les projets Metaverse, la valeur des parcelles a également du mal à se maintenir.

4) Choix entre la réalité et l'idéal

Le marché de l'immobilier virtuel continue de baisser, d'une part à cause de l'afflux et de la fuite des spéculateurs, d'autre part en raison du "manque de confiance" des projets de Metaverse à ce stade. Mais à long terme, ce marché a encore un très grand potentiel de développement.

Dans un contexte où l'économie numérique devient une tendance de développement, les projets de Metaverse deviennent des points d'entrée importants. Les banques mobiles, les plateformes de shopping en ligne et les cours en ligne deviennent de plus en plus des formes de vie sur lesquelles les gens comptent. Créer des scènes d'interaction perceptibles comme dans les jeux peut s'adapter à la vie en ligne en plein essor. De plus, de nouveaux types d'entreprises tels que les vêtements virtuels et les concerts virtuels surfent également sur cette vague, ouvrant de nouveaux points de croissance économique dans le monde virtuel.

Dans le marché baissier de l'industrie de la cryptographie, le concept de Metaverse n'a pas refroidi. Au contraire, les diverses technologies liées au Metaverse se développent rapidement. Les terres virtuelles, en tant que terrain d'expérimentation du Metaverse, sont actuellement le produit le plus proche du concept de Metaverse. Le Metaverse n'est pas encore défini, et l'imagination limitée de l'humanité n'est pas suffisante pour en faire le tour. À ce stade, la construction de plateformes Metaverse par l'humanité revêt une signification pionnière, façonnant et influençant la forme finale du Metaverse.

La construction du Metaverse n'est pas la création d'une utopie, mais s'appuyer sur la protection du monde virtuel pour échapper à la réalité, ce qui entraînera un recul de la civilisation humaine. Cependant, en mêlant le virtuel et le réel, il est également inévitable que les monopoles et l'agitation du monde réel soient entraînés. Mais l'évolutivité du Metaverse nous donne le choix, l'humanité peut basculer entre différents Metaverses, cherchant et construisant des habitats idéalisés.

Dans la réalité, dans l'idéal, l'exploration sur la plateforme Metaverse deviendra notre importante issue.